Технико-экономические показатели застройки микрорайонов и жилых районов. Виды плотности застройки, закономерности их изменения. Зарубежный опыт

Технико-экономические характеристики застройки микрорайонов и жилых районов. Виды плотности застройки, закономерности их конфигурации. Забугорный опыт


Общественная застройка. Типы объектов. Участки. Размещение в микрорайоне и жилом районе.

Систематизация объектов публичной застройки по многофункциональному предназначению. Они разделяются на последующие группы: объекты народного образования и воспитания; объекты здравоохранения; физкультурные и спортивные сооружения; учреждения культуры и искусства; предприятия торговли, публичного питания и бытового обслуживания; административные и публичные организации; учреждения массового отдыха. Деление культурно-бытовых объектов по многофункциональному предназначению связано с дифференцированным подходом к их нормированию разным нравом размещения объектов в плане городка.

Размещение учреждений культурно-бытового обслуживания в городках должно проектироваться комплексно для селитебной зоны, мест приложения труда и зон массового отдыха.

Учреждения ежедневного использования располагаются в микрорайоне из расчета 5-7 минут ходьбы от более удаленных жилых домов, что соответствует радиусу доступности порядка 500м.



Учреждения повторяющегося использования размещаются на обособленных участках жилых районов из расчета пешеходной доступности либо издержек времени на проезд в публичном транспорте (включая подход к остановке ) менее 15 минут, что отвечает радиусу доступности приблизительно 1500м.

Учреждения эпизодического пользованияразмещаются на обособленных участках планировочных районов и в общегородском центре. Население пользуется этими учреждениями, приезжая в их на публичном транспорте. Время, затрачиваемое на поездки, обычно строго не лимитируется, но при разработке генеральных планов стремятся исходить из 20-30 минутной доступности. Учреждения и предприятия обслуживания следует располагать на местности городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая, обычно, формирование публичных центров в увязке с сетью публичного пассажирского транспорта.

При определении числа, состава и вместимости учреждений и компаний обслуживания в городках центрах систем расселения следует дополнительно учесть приезжающее население из других городских и сельских поселений, расположенных в зоне , ограниченной затратами времени на передвижения в большой, большой и наикрупнейший городские центры либо подцентры систем расселения - менее 1ч.; в исторических городках нужно учесть также туристов.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, обычно, следует принимать менее:

Детские дошкольные учреждения в городках 300м
В сельских поселениях и в малых городках, при 1-, 2-х этажной застройке 500м
Общеобразовательные школы 750м
Для исходных классов 500м
Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий 500м
Физкультурно-спортивные центры жилых районов 1500м
Больницы и их филиалы в городках 1000м
Раздаточные пункты молочной кухни 500м
То же, при одно- и двуэтажной застройке 800м
Аптеки в городках 500м
То же, при одно- и двуэтажной застройке 800м
Предприятия торговли, публичного питания и бытового обслуживания местного значения в городках 500м
То же, при одно- и двуэтажной застройке 800м
То же, в сельских поселениях 2000м
Отделения связи и филиалы сбер банка 500м

Характеристики, характеризующие застройку рассматриваемых видов проектов, могут быть подразделены на две группы:

1. Характеристики, характеризующие жилые и публичные строения и их внедрение;

2. характеристики, регламентирующие внедрение территорий.

Для жилых построек:

Жилая площадь, кв.м - суммаплощадей жилых комнат без учета площади интегрированных шифанеров;

Общая площадь, кв.м - сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений, включая площадь интегрированных шифанеров, внутриквартирных коридоров и шлюзов;


Загрузка...

Средняя общая площадь квартиры, кв.м - отношение общей площади квартир к их количеству.

Планировочный коэффициент, К 1- отношение жилой площади квартир к общей. Значение его меняется зависимо от свойства планировки квартиры в части выхода жилой площади и от среднего размера квартиры.

Большой коэффициент, К 2- отношение объема жилого строения к общей площади.

Коэффициент, К3- отношение объема жилого строения к общей площади застройки. Изменение значения коэффициента К3 связано с конструктивно-планировочными решениями построек различной этажности.

Средняя этажность жилой застройки, Э-определяется по формуле средневзвешенной гармонической

Э = О / (О1 + О2 / 2 + О3 /3+…+ Оn /n ) где

О - общая жилая площадь, кв.м

О1 , О2 ,О3 , … Оn - общая площадь одно-, двух-, трех- и т.д. этажных построек

n - количество этажей;

Показатель средней этажности охарактеризовывает вертикальный вид городка.

Строительный объем, м3 наземной части публичных построек с чердачным перекрытием - произведение площади горизонтального сечения, взятой по наружному обмеру строения на уровне нижнего этажа выше цоколя, на полную высоту строения, измеренную от уровня нижнего этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Внедрение жилых построек характеризуется показателем средней жилищной обеспеченности, выражаемым количеством кв. метров общей площади на 1-го обитателя.

Внедрение культурно-бытовых объектов - показателем строительного объема, приходящегося на 1-го обитателя по отдельным видам обслуживания и в целом, также показателем удельной емкости соответственных видов обслуживания в расчете на 1000 обитателей.

Плотность застройки, П - показатель, отражающий соотношение застроенных и незастроенных площадей на жилой местности.

При разработке проектов плотность рассчитывается по формуле

П = 100 С /Т ж, где

П - плотность застройки жилой местности, умноженная на 100%

С - суммарная площадь под застройкой жилыми зданиями

Т ж - жилая площадь.

Плотность жилого фонда нетто - количество общей площади, приходящейся на 1га жилой местности:

sнетто = О / Тж где

sнетто - плотность жилого фонда нетто, кв.м общей площади на 1га

О - общая площадь жилых построек, кв.м

Тж - жилая территория, га

По мере надобности допустимая плотность жилого фонда нетто может быть вычислена по формуле

sнетто = (104 n ) / S ж где

n -норма жилищной обеспеченности, кв.м общей пл. /чел.;

S ж --удельный размер жилой местности, кв.м на чел.;

Площадь жилой местности на 1-го человека должна быть таковой, чтоб обеспечить комфортабельные условия для отдыха на придомовых озелененных территориях, обычный подход и проезд к домам, также выполнение бытовых функций (сушка белья, очистка ковров, временное хранение автомобилей).

sнетто = 102 П b где

П - плотность застройки,%

b - выход общей площади всех этажей на 1 кв. м площади застройки дома, кв.м

(b =К3 Э );

Плотность жилого фонда микрорайона брутто - количество общей площади, приходящейся на 1 га местности микрорайона. Она рассчитывается по формуле

sмбрутто = О /Тм где

sмбрутто - плотность жилого фонда микрорайона брутто, кв.м пл. /га;

О - общая площадь жилых построек, кв.м;

Тм - территория микрорайона, га;

При застройке построек разной этажности плотность жилого фонда рассчитывается по формуле

sбрутто = 100 / ( а1 / s1 + а2 / s2 + а3 / s3 ), где

sбрутто -средневзвешенная плотность жилого фонда микрорайона, кв.м общ пл. на га;

а1 ,а2 , а3 - общая площадь жилых построек принятой в проекте этажности; % от общей площади всех жилых построек микрорайонов;

s1 , s2 , s2 - плотность жилого фонда микрорайона зависимо от принятой этажности.

По мере надобности обоснования допустимых размеров плотности жилого фонда микрорайона брутто для определенных критерий расчет может быть произведен по формуле

sмбрутто = (104 n ) / (S ж + S о ), где

n - норма жилой обеспеченности;

S ж - удельный размер жилой местности, кв.м /чел.;

S о - удельный размер публичной местности, (включая физкультурные и спортивные сооружения и зеленоватые насаждения общемикрорайонного использования,) кв.м /чел.

Плотность жилого фонда района брутто - количество общей площади, приходящейся на 1 га местности жилого района:

sжрбрутто = О / Тр где

О - общая площадь жилоых построек,кв.м ;

Тр -территория жилого района, га;

Плотность населения нетто, брутто микрорайона, брутто жилого района - количество населения, приходящегося соответственно на 1 га жилой местности микрорайона и жилого района

sн = Ч /Т ,чел. /га ,где

Ч - численность населения в соответственном планировочном образовании, чел.

Т – территория соответственного территориального образования, га;

Плотность жилого фонда находится в зависимости от :

§ Количество значений санитарно-технических норм ;

§ Типов жилых строений (этажности, длины, ширины, внутренней планировки корпусов)

§ Типов жилой застройки (рядовой, строчной, периметральной)

§ Типов культурно-бытовых учреждений (раздельно стоящих либо интегрированных, комбинированных либо 1-го профиля, больших либо маленьких )

§ Обеспеченности учреждениями культурно-бытового обслуживания и структурного построения их сети

§ Размеров участков различного многофункционального предназначения.

Санитарно-гигиенические нормы всегда задаются агрессивно и совершенно точно.




Возможно Вам будут интересны работы похожие на: Технико-экономические показатели застройки микрорайонов и жилых районов. Виды плотности застройки, закономерности их изменения. Зарубежный опыт:


Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Cпециально для Вас подготовлен образовательный документ: Технико-экономические показатели застройки микрорайонов и жилых районов. Виды плотности застройки, закономерности их изменения. Зарубежный опыт