Факторы, обуславливающие эффективность решений в проекте детальной планировки. Определение эффективности проектных предложений стоимостным и квалиметрическим методом.

Причины, обуславливающие эффективность решений в проекте детализированной планировки. Определение эффективности проектных предложений стоимостным и квалиметрическим способом.


Цели и задачки проекта детализированной планировки района в системе градостроительного проектирования. Виды проектов детализированной планировки.

Тема № 8. Базы разработки проекта детализированной планировки района.

Целями разработки ПДП селитебных образований являются:

§ Принятие архитектурно-планировочных и пространственных решений застраиваемой местности;

§ Определение потребности в предприятиях и учреждениях культурно-бытового обслуживания;

§ Размещение жилой и публичной застройки;

§ Определение бардовых линий улиц и площадей;

§ Проектирование инженерных сетей и частей благоустройства;

Целями разработки ПДП городских промышленных районов являются:

§ Определение их архитектурно-планировочной структуры;

§ Установление бардовых линий транспортных коммуникаций с учетом развития городского транспорта, инженерного оборудования, благоустройства и озеленения;

§ Размещение промышленных построек и объектов обслуживания.

ПДП разрабатываются на базе генерального плана городка и проекта размещения строительства первой очереди. Объектами ПДП на селитебной местности могут быть жилые районы, микрорайоны, общегородские центры, публичные комплексы. На внеселитебных территориях - промышленные (коммунально-складские ) районы. Проекты детализированной планировки и проекты застройки конкретизируют в территориальном и временном разрезе градостроительных решений, принятых на более ранешних стадиях проектирования.



Важные задачки экономического обоснования проектных решений на стадии ПДП и ПЗ сводится к решению последующих вопросов:

1. Выбор вариантов размешения отдельных объектов, установленных заданием на проектирование;

2. Оценка интенсивности использования территорий методом разработки их балансов и обоснования количественных значений характеристик, регламенитрующих внедрение территорий;

3. Определение цены строительства размещаемых объектов и работ по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению местности.

При экономической оценке проектных решений ПДП жилого района и ПЗ микрорайона употребляется система технико-экономических характеристик. Характеристики, характеризующие застройку рассматриваемых видов проектов, могут быть подразделены на две группы: 1-ая - характеристики, характеризующие жилые и публичные строения и их внедрение; 2-ая - характеристики, регламентируюшие внедрение территорий.

Для жилых построек определяют перечисленные ниже характеристики:

Жилая площадь, кв.м --сумма площадей жилых комнат без учета площадей интегрированных шифанеров;

Общая площадь, кв.м - сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, включая площадь интегрированных шифанеров, внутриквартирных коридоров и шлюзов;

Средняя общая площадь квартиры, кв.м - отношение общей площади квартир к общей;

Планировочный коэффициент,К-отношение жилой площади квартир к общей (величина коэффициента 0,55 – 0,7 );

Большой коэффициент,К- отношение объема жилого строения к общей площади. Значение данного коэффициента (3,4 – 4,7 );

Коэффициент, К-отношение общей площади 1-го этажа к площади застройки;

Средняя этажность жилой застройки, Эопределяетсяпо формуле:

Э = О / (О1 + О2 / 2 + О3 /3+…+ Оn /n ) где

О - общая площадь жилых построек, кв.м

О1 , О2 ,О3 , … Оn - общая площадь жилых домов по видам этажности построек,

n - количество этажей;

Строительный объем (м ) наземной части публичных построек с чердачным перекрытием - произведение площади горизонтального сечения, взятой по наружному обмеру строения на уровне нижнего этажа выше цоколя, на полную высоту строения, измеренную от уровня пола нижнего этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Внедрение жилых построек характеризуется показателем средней жилищной обеспеченности, выражаемым количеством квадратных метров общей площади на 1-го обитателя по отдельным видам обслуживания и в целом, также показателем удельной емкостисоответствующих видов обслуживания в расчете на 1000 обитателей.

Плотность застройки П - показатель, отражающий соотношение застроенных и незастроенных площадей на жилой местности


Загрузка...

П = 102 С П /Тж где

П - плотность застройки жилой местности в %;

С - суммарная площадь под застройкой жилыми строениями, га;

Тж - жилая территория, га

Плотность жилого фонда нетто - количество общей площади, приходящейся на 1га жилой местности:

sнетто = О / Тж где

sнетто - плотность жилого фонда, кв.м общей площади на 1га

О - общая площадь жилых построек, кв.м

Тж - жилая территория, га

Плотность жилого фонда микрорайона брутто - количество общей площади. Приходящейся на 1кв.м местности микрорайона

sбрутто = О /Тм где

sбрутто - плотность жилого фонда микрорайона брутто, кв.м пл. /га;

О - общая площадь жилых построек, кв.м;

Тм - территория микрорайона, га;

Плотность населения нетто, брутто микрорайона, брутто жилого района

sн = Ч /Т ,чел. /га ,где

Ч - численность населения в соответственном планировочном образовании, чел.

Т – территория соответственного территориального образования, га;

Коэффициент занятости местности К1 в толиках единиц:

К1 = (Тп + То + Тр ) / Т ,где

Тп - суммарная территория площадок промышленных компаний, га;

То - суммарная площадь участков, занятых объектами, обслуживающими промышленные предприятия;

Тр - запасные местности, га;

Т - общая площадь промышленного района, га;

Коэффициент использования местности К 11 в толиках единиц:

К11 = (Тп + Т о + Тр + Тт ) / Т где

Тп , Т о , Тр -см. выше

Т т - суммарная площадь внеплощадочных транспортных сооружений и устройств.

Коэффициент озеленения К111 в толиках единиц

К111 = Т3 / Т ,где

Т3 - площадь занятых зеленоватыми насаждениями вне площадок промышленных компаний и объектов, обслуживающих их.

Плотность застройки П в процентах

П = 100 С /Т п , где

С - площадь застройки зданиями и сооружениями, размещаемых в границах площадок просмышленных компаний, га;

Т п - см. выше.




Возможно Вам будут интересны работы похожие на: Факторы, обуславливающие эффективность решений в проекте детальной планировки. Определение эффективности проектных предложений стоимостным и квалиметрическим методом.:


Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Cпециально для Вас подготовлен образовательный документ: Факторы, обуславливающие эффективность решений в проекте детальной планировки. Определение эффективности проектных предложений стоимостным и квалиметрическим методом.