Введение

Введение


В современном обществе очень нередко употребляется термин недвижимость, но не много кто знает, что в реальности за ним прячется. Нередко недвижимость ассоциируется только, с какими-то постройками, квартирами, гаражами. и на этом заканчивается[КДБ3] .

Систематизация имущества на «движимое» и «недвижимое» появилось появилась еще в римском правею. Оборот недвижимости приносит счастье людям, но также и несчастье, когда нет определенных познаний, и человек попадает под деятельность жуликов. Актуальность заключается в неизменной ротации объектов недвижимости и заморочек, возникающих вследствие этого. Недвижимость - один из самых ценных объектов штатских прав. Права на неподвижное имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех людей и юридических лиц.

Предметом исследования данной работы является гражданско-правовой режим неподвижного имущества.

Исходя из этого была поставлена цель: изучить, что понятие неподвижное имущество[КДБ4] в Русском Законодательстве РФ и каковы, а так же его признаки недвижимости; узнать, какие виды имущества входят в понятие неподвижного имущества; уяснить, гражданско-правовой режим неподвижного имущества и его особенности; установить действующее законодательство, регулирующее дела по поводу недвижимости.



Структура работы состоит из 2-ух глав: история, понятие, признаки и виды неподвижного имущества и особенности гражданско – правового режима неподвижного имущества. Также 5 параграфов: генезис развития института неподвижного имущества, право принадлежности на неподвижное имущество и другие ограниченные вещные права, концепция законодательства[КДБ5] . Следует не забывать о внедрении, заключении и в особенности о перечне литературы, в каком конкретно обозначено, чьи труды посодействовали для написания работы.

Структура работы построена так, чтоб:

1. Найти специфику гражданско-правового режима неподвижного имущества.

2. Проанализировать правовой режим неподвижного имущества в Русской Федерации.

В базе работы лежат труды Брагинского М.И., Витрянского В.В., Садикова О.Н., Пескунова М.Г., и.т.д. В особенности хотелось бы выделить Боголюбова С.А., потому что его произведения лежат в базе работы.

Глава 1. История, понятие, признаки и виды неподвижного имущества.

§ 1. Генезис развития института неподвижного имущества

1-ое возникновение термина «недвижимое имущество» в русском законодательстве появилось в Указе 1714г. «О единонаследии», но законного понятия не было. Указ о единонаследии закрепил различия меж вотчинами и поместьем. Передать по наследию неподвижное имущество, можно было только одному ребенку (одному из отпрыской, если отпрыской не было, то одной из дочерей), что нельзя было сказать о движимом имуществе, которое расслабленно делилось меж наследниками. Также существовал запрет на отчуждение и заклад.

Указ о единонаследии был отменен в 1731г. Анной Иоанновной[1]. Последствия были таковы: вотчину и поместье интегрировали и получили «недвижимое имущество»[2].

Дореволюционное русское право разделяло вещи на движимые и неподвижные в согласовании со Сводом законов от 1837г. Объекты были: земля и всякие угодья, дома, фабрики и фабрики, лавки, строения, стальные дороги.

Мысль революции не предугадывала оборот неподвижного имущества, потому декретом ВЦИК от 14.12.1917г. «О запрете сделок с недвижимостью» недвижимость вышла из оборота, оказавшись в принадлежности у страны, в процессе национализации.

После 83 лет антигражданского режима, закон РСФСР от 24.12.1990г. «О принадлежности в РСФСР»[3] возвращает объекты недвижимости в личную собственность, т.е. в штатский оборот[КДБ6] .

По воззрению многих авторов-цивилистов, дифференциация вещей на движимые и неподвижные, лежит в базе естественных параметров и науке, потому игнорировать систематизацию невозможно[КДБ7] . Большая часть ученых-цивилистов[КДБ8] считает, что статья 130 Штатского кодекса РФ (дальше ГК РФ), рассматривая понятие недвижимости, сразу в качестве синонимов употребляет три правовых понятия:


Загрузка...

1) неподвижная вещь;

2) неподвижное имущество;

3) недвижимость.

Из определения недвижимости в ст. 130 ГК[4] следует, что идет речь о вещах, другими словами вещественных, на физическом уровне ощутимых объектах, имеющих экономическую форму продукта. Недвижимость является особенной разновидностью вещей. Ее специфичность состоит в том, что это всегда индивидуально-определенная вещь. Даже стандартные коттеджи, строения, сооружения являются уникальными вещами, так как привязаны к определенному земляному участку. Об этом, а именно, свидетельствуют положения контракта купли-продажи недвижимости, согласно которым стоимость является значимым условием данного контракта и к нему неприменимы положения п. 3 ст. 424 ГК, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре стоимость не предусмотрена и не может быть определена исходя из критерий контракта, выполнение контракта должно быть оплачено по стоимости, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за подобные продукты, работы, услуги.

Кроме понятия недвижимости в юридическом смысле существует понятие недвижимости в физическом и экономическом смысле. Так, в физическом смысле недвижимость представляет собой отдельный расположенный пространстве объект, владеющий определенной пользой. Тогда как в экономическом плане недвижимость представляет собой объект, который просит потока инвестиций, направленных на сохранение и развитие объекта, также обладает свойством приносить собственному обладателю доход. Вот, что гласит о недвижимости доктор О.М. Козырь[5]: "Исходя из закона (ГК РФ), основными признаками недвижимости являются: во-1-х, крепкая связь с землей; во-2-х, невозможность перемещения соответственного объекта без непропорционального вреда его предназначению. Но обозначенные признаки присущи не многим объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земляные участки, участки недр и водные объекты(морские суда, суда внутреннего плавания), которые названы в ГК РФ и являются самостоятельными основными объектами недвижимости".

При всем этом необходимо подчеркнуть, что вещи являются недвижимостью в связи со собственной внутренней сутью, которая закреплена в законе, а не в связи с наличием определённого списка документов, таких как техпаспорт, план БТИ и другие. На это показывает в своём постановлении от 07.02.2011 по делу N А41-24756/10 Десятый арбитражный апелляционный трибунал, а конкретно «Отсутствие других доказательств (техпаспорт, план БТИ, кадастровый паспорт земляного участка), само по себе не является основанием для вывода о том, что спорное строение относится к конкретно к движимым объектам, так как закон отнесение объектов к неподвижному имуществу не связывает с наличием обозначенных документов (статья 130 ГК РФ)»[6].

Характеризуя так именуемую классическую недвижимость, другими словами землю или недвижимость, крепко связанную с землей, следует указать на такие ее признаки:

1) Это фактически невосполнимый и ограниченный самой природой объект (земля, недра и т.д.), что просит введения определенных ограничений его оборотоспособности, потому что нужно серьезное соблюдение их мотивированного предназначения и учет экологических требований;

2) Объекты недвижимости связаны с землей таким макаром, что их перемещение повлечет за собой вред их предназначению или является очень дорогостоящим (вне связи с землей эти объекты недвижимостью не числятся);

3) Объекты недвижимости определяются персональными признаками. Индивидуализируются они сначала своим местонахождением на определенном земляном участке. Таким макаром, даже типовые строения и сооружения в силу их привязки к земляному участку получают личный нрав. Меж тем, в определении неподвижного имущества, данного в ГК, таковой признак отсутствует. Представляется, что личный нрав неподвижного имущества должен быть закреплен законодательно;

4) Отдельные виды недвижимости могут употребляться только в согласовании с их мотивированным предназначением. Речь а именно идет о таких видах недвижимости как земляные участки, жилые помещения и др.;

5) В отношении неподвижного имущества действуют особые правила совершения сделок с недвижимостью, которые предугадывают зависимость прав на земляной участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земляного участка, на котором она находится или его части, нужной для ее использования, или права использования залогодателем этим участком либо его части.[7] При продаже либо аренде построек, сооружений и компаний сразу с передачей покупателю права принадлежности либо арендатору права использования передаются права на ту часть земляного участка, которая занята недвижимостью и нужна для ее использования. Если же продается либо передается в аренду только земляной участок, собственник недвижимости сохраняет права использования той его частью, которая занята этой недвижимостью и нужна для ее использования на предусмотренных контрактом критериях, а при их отсутствии - право ограниченного использования (сервитут). В качестве примера можно привести ст. 553 ГК. Согласно обозначенной статье в случаях, когда земляной участок, на котором находится принадлежащее торговцу здание, сооружение либо другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за торговцем сохраняется право использования частью земляного участка, которая занята недвижимостью и нужна для ее использования, на критериях, определяемых контрактом купли-продажи.

Если условия использования соответственной частью земляного участка контрактом его реализации не определены, торговец сохраняет право ограниченного использования (сервитут) той частью земляного участка, которая занята недвижимостью и нужна для ее использования в согласовании с ее предназначением. Таким макаром, собственник земляного участка, на котором находится вертолетная площадка с принадлежащим ему также на праве принадлежности вертолетом при продаже только земляного участка сохраняет право использования этой вертолетной площадкой;

6) Обязательство, предметом которого является недвижимость, по общепринятому правилу исполняется в месте ее нахождения.

7) Действующее правовое регулирование неподвижного имущества полностью распространяется на долю в праве общей принадлежности на неподвижное имущество[8]. При всем этом следует подразумевать, что при наличии права общей принадлежности неподвижная вещь, все же, остается единым объектом штатского права.[КДБ9]

§2. Виды неподвижного имущества

В согласовании со ст. 130 ГК РФ определены аспекты отнесения объектов штатских прав к неподвижному имуществу, по которым все неподвижные объекты могут быть разбиты на две группы:

1. Объекты, являющиеся недвижимостью по собственной природе: земляные участки, участки недр, обособленные водные объекты(морские суда, суда внутреннего плавания[КДБ10] );

2. Объекты, связанные с землей, перемещение которых нереально без непропорционального вреда их предназначению: жилые и нежилые помещения.[КДБ11]

П. 1 ст. 130 и ст. 132 Штатского кодекса РФ, также выделяет под недвижимостью: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, галлактические объекты и предприятия как материальный комплекс.

В согласовании с ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним»7: земляной участок (ст.1), участки недр (ст.1), строения (ст.1), сооружения (ст.1), жилые и нежилые помещения (ст.1), предприятия как материальный комплекс (ст.1), части помещения (ст. 26), объекты незавершенного строительства (ст. 25).

В согласовании со ст. 16 ЖК РФ8: жилые и нежилые помещения, части жилых помещения, квартиры, части квартир, комнаты.

В согласовании со ст. 5 ФЗ «Об ипотеке»9: жилые дома, квартиры и их части, дачи, садовые дома, гаражи, другие строения потребительского значения.

Судебная практика дополняет этот перечень. Из постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 N 07АП-5075/2010 по делу N А27-389/2010 следует, что к недвижимости также можно отнести жд пути так как они крепко связаны с землей, а перемещение их нереально без причинения непропорционального вреда их назначению[9].

Земляные участки.

Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земляным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в согласовании с федеральными законами.

Земляные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земляных участков либо выделе из земляных участков, также из земель, находящихся в гос либо городской принадлежности. Земляные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земляные участки, прекращают своё существование с даты гос регистрации права принадлежности и других вещных прав на все образуемые из их земляные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним», кроме случаев, обозначенных в пт 4 статьи 11.4 Земляного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Каждый земляной участок относится к определённой Земляным кодексом категории земель. Земли в Русской Федерации по мотивированному предназначению разделяются на последующие категории: земли сельскохозяйственного предназначения; земли населённых пт; земли индустрии, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения галлактической деятельности, земли обороны, безопасности и земли другого специального предназначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли аква фонда; земли припаса. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той либо другой категории и разрешённого использования в согласовании с разделением территорий. В согласовании с законодательством вероятен перевод земляного участка из одной категории в другую. Мотивированным предназначением и разрешенным внедрением образуемых земляных участков признаются целевое предназначение и разрешённое внедрение земляных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении либо выделе образуются земляные участки.

Земляные участки могут быть выведены из оборота или ограничены в обороте. Земляные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в личную собственность, также быть объектами сделок, предусмотренных штатским законодательством. Земляные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в личную собственность, кроме случаев, установленных федеральными законами[КДБ12] .

Участки недр

В согласовании с ФЗ «О недрах», «Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического исследования и освоения».

Недра в границах местности Русской Федерации, включая подземное место и находящиеся в недрах полезные ископаемые, энерго и другие ресурсы, являются гос собственностью. Вопросы владения, использования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Русской Федерации и субъектов Русской Федерации. Недра предоставляются в использование для:

1) регионального геологического исследования, включающего региональные геолого-геофизические работы, геологическую съемку, инженерно-геологические изыскания, научно-исследовательские, палеонтологические и другие работы, направленные на общее геологическое исследование недр, геологические работы по прогнозированию землетрясений и исследованию вулканической деятельности, созданию и ведению мониторинга состояния недр, контроль за режимом подземных вод, также другие работы, проводимые без существенного нарушения целостности недр;

2) геологического исследования, включающего поиски и оценку месторождений нужных ископаемых, также геологического исследования и оценки пригодности участков недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей нужных ископаемых;

3) разведки и добычи нужных ископаемых, в том числе использования отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств;

4) строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей нужных ископаемых;

5) образования особо охраняемых геологических объектов, имеющих научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и другое значение (научные и учебные полигоны, геологические заповедники, заказники, монументы природы, пещеры и другие подземные полости);

6) сбора минералогических, палеонтологических и других геологических
коллекционных материалов[КДБ13] .

Строения

Здание — это строение с внутренним наземным местом (помещениями), сделанное и применяемое людьми.

Виды: по предназначению: административные - применяемые для структур, занятых управленческой деятельностью; коммерческие - применяемые для ведения бизнеса (реализации и пр.); производственные - применяемые для организации производства; жилые - применяемые для жилища; складские - склады[КДБ14] .

Сооружения

Сооружение — итог строительства, представляющий из себя объемную, плоскостную либо линейную строительную систему, имеющую надземную и (либо) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строй конструкций и созданную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов[КДБ15] .

Нежилые помещения

Нежилое помещение в неразделимом домовладении - обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину и одну либо несколько комнат, созданных для нежилых целей[КДБ16] .

Квартиры

Квартира — по жилищному законодательству РФ структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоящее из одной либо нескольких комнат, также мест вспомогательного использования, созданных для ублажения хозяйственно-бытовых и других нужд людей, связанных с их проживанием в таком помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ); является одним из видов жилого помещения[КДБ17] .

Комнаты

Комната— по жилищному законодательству РФ часть дома или квартиры, созданная для использования в качестве места конкретного проживания людей в таком доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ). Квартира является одним из видов жилого аналогичнопомещения.

Дачи

Пригородный дом для летнего проживания и отдыха горожан.

Дачи - садово-парковое сооружение легкой открытой конструкции из дерева, картона и т.п.[КДБ18]

Гаражи

Здание либо комплекс построек и сооружений для хранения, технического обслуживания и текущего ремонта подвижного состава авто транспорта[КДБ19] .

Объекты незавершенного строительства

Незавершенное строительство - это не сданное в эксплуатацию хоть какое серьезное строение, в том числе самострой[КДБ20] .

Предприятия

ГК употребляет термин "предприятие" в 2-ух значениях - государственное либо городское предприятие как юридическое лицо - субъект штатского права (в действующем законодательстве этот термин применяется и в отношении хозяйственных обществ и приятельств) и предприятие как особенный вид недвижимости, для которого установлен особый правовой режим, связанный, а именно, с удостоверением состава предприятия, его передачей, обеспечением прав кредиторов и т.д.

Предприятию как объекту штатских прав присущи последующие признаки.

1) это единый материальный комплекс;

2) это только таковой материальный комплекс, который употребляется для воплощения предпринимательской деятельности;

3) при совершении сделок с имущественным комплексом юридического лица оно не прекращает свою деятельность в качестве субъекта штатского права[КДБ21] .

Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, галлактические объекты

Воздушное судно - это летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отраженным от земной поверхности. Судно, морское либо внутреннего аква плавания - это самоходное либо несамоходное плавучее сооружение, созданное для плавания по морским либо внутренним аква путям. Русское законодательство (Закон "О галлактической деятельности"[10]) не дает определения галлактического объекта. Международные документы относят к ним объекты, запущенные в космос либо доставленные на небесные тела или сооруженные на их. Некие из интернациональных актов в качестве галлактических объектов рассматривают не только лишь объект в целом, да и его составные части, также средство его доставки (его часть), указывают виды галлактических объектов (станции, установки, оборудование, галлактические корабли[КДБ22] ).

Необходимо подчеркнуть, что на практике, часто появляются спорные вопросы по отнесению того либо другого объекта вещественного мира к недвижимости, в связи с особенными чертами таких объектов, а именно связь с землёй. Такие вопросы приходится разрешать суду конкретно в процессе, руководствуясь действующим русским законодательством. А именно, данная неувязка рассматривалась в Постановлении Третьего Арбитражного суда 22.02.2011 по делу N А33-2775/2009, в каком трибунал определял возможность отнесения к недвижимости маркетинговой конструкции[11]. Так в постановленении отмечено, что маркетинговая конструкция, в силу статьи 130 Штатского кодекса Русской Федерации, не является недвижимостью, а относится к движимой вещи. Право принадлежности на маркетинговую конструкцию не находится в зависимости от момента ее установки или демонтажа; демонтаж маркетинговой конструкции не тянет прекращения права принадлежности на нее. Как следует, демонтаж нелегально установленной маркетинговой конструкции не ориентирован на принудительное ее изъятие у собственника этого имущества, Перемещение маркетинговой конструкции может быть без причинения вреда ее предназначению.[КДБ23]


Глава 2. Особенности гражданско-правового режима неподвижного имущества

§1. Право принадлежности на неподвижное имущество

Беря во внимание огромное значение объектов недвижимости в жизни и деятельности людей и юридических лиц, также в штатском обороте, закон закрепил ее особый правовой режим. Он состоит в том, что право принадлежности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, появление, переход и прекращение подлежат в неотклонимом порядке гос регистрации в Едином муниципальном реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы: право принадлежности, право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ), право оперативного управления (ст. 296 ГК РФ), право бессрочного наследуемого владения, право неизменного использования, ипотека (п. 2 ст. 334 ГК РФ), сервитуты (ст. 274-277 ГК РФ), также другие права в случаях, закрепленных Штатским кодексом и другими законами. Нужно также отметить, что "Принципиальной особенностью правового режима недвижимости является также установление в законе особенного порядка дизайна сделок с ней", об этом речь пойдёт в 3-ем вопросе моей работы.

Собственнику принадлежит право использования, владения и распоряжения. Владение, использование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит вреда окружающей среде и не нарушает права и энтузиазм других лиц[12].

Имущество может находиться в принадлежности: юридических и физических лиц, также в принадлежности РФ, субъекта и городского образования. Имущество не находящееся в принадлежности юридически и физических лиц, также муниципалитета, являются гос собственностью. Собственник земляного участка вправе использовать по собственному усмотрению все, что находится над и под этим участком, если другое не предвидено законом. Собственник производит владение, использование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в согласовании с его предназначением.

Все земли в Русской Федерации делятся на определенные категории, список которых содержится в п. 1 ст. 7 Земляного кодекса. К ним относятся:

земли сельскохозяйственного предназначения;

земли поселений;

земли индустрии, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения галлактической деятельности, земли обороны, безопасности и земли другого специального предназначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли лесного фонда;

земли аква фонда;

земли припаса.

Для каждой из обозначенных категорий устанавливается особенное целевое предназначение, в согласовании с которым такие земли должны употребляться. В этой связи правовой режим земляных участков определяется исходя из их принадлежности к той либо другой категории и разрешенного использования в согласовании с разделением территорий. Собственники должны использовать земляные участки по мотивированному предназначению. Использование земляным участком допустимо только в границах, определяемых его предназначением (п. 2 ст. 260 ГК). В согласовании со ст. 284 ГК земляной участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для сельскохозяйственного производства или жилищного либо другого строительства и не употребляется для соответственной цели в течение 3 лет, если более долгий срок не установлен законом (ст. 284 ГК) .[КДБ24]

§2. Обзор других ограниченных вещных прав на неподвижное имущество

Русское законодательство выделяет такие виды прав как:

-право бессрочного наследуемого владении;

-право неизменного (пожизненного) использования;

-сервитуты;

-право хозяйственного ведения;

-право оперативного управления;

-аренда;

-безвозмездное срочное использование;

Право бессрочного наследуемого владения (ст. 265-267 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ). Человек, владеющий правом бессрочного наследуемого владения, вправе обладать и воспользоваться земляным участком и передавать его по наследию. Если законом не предвидено другое, обладатель вправе строить на земляном участке строения, сооружения и другое неподвижное имущество, также получать на него право принадлежности.

Данным правом владеют только граждане. Собственником всегда остается муниципальные и городские органы.

Право неизменного (пожизненного) использования (ст. 268-269 ГК РФ, ст. 20 ЗК РФ). Право неизменного (пожизненного) использования земляным участком, находящимся в гос либо городской принадлежности предоставляется муниципальному либо городскому учреждению, казенному предприятию, органу гос. власти, органу местного самоуправлению на основании решения муниципального либо городского органа, уполномоченного предоставить земляные участки в такое использование. Лицу, которому передан земляной участок в неизменное (пожизненное) использование, вправе строить строения, сооружения и другое неподвижное имущество, без помощи других использовать участок в целях, для которых он предназначен, если другое не предвидено законом.

Сервитут (ст. 274-277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).

Собственник неподвижного имущества вправе добиваться от собственника примыкающего земляного участка, а в неких случаях от собственника другого земляного участка предоставления права ограниченного использования примыкающим участком.

Обременение не лишает права использования, владения и распоряжения этим земляным участком. Устанавливается по решению сторон. Также в случаях, когда стороны не отыскали консенсуса - судебный порядок.

Сервитут не может являться предметом контракта купли-продажи, залога.

Сервитут устанавливается для нужд собственника неподвижного имуществ, которые могут быть обеспечены без установления сервитута.

Право хозяйственного ведения (гл. 19 ГК РФ).

Муниципальные либо городские унитарные предприятия, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, обладает, пользуется и распоряжается этим имуществом, в границах определяемых в согласовании с ГК.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, вправе востребовать от предприятия, части прибыли с использования данного неподвижного имущества.

Предприятие не вправе распоряжаться данным неподвижным имуществом.

Право оперативного управления (гл. 19 ГК РФ).

Неподвижное имущество находится в полном ведении казенного предприятия либо учреждения, с правом владения, использования и распоряжения этим имуществом.

Собственник имеет право изъять избытки либо применяемое не по предназначению неподвижное имущество.

Аренда (гл. 34 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

По договору аренды, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и использование имущество за плату.

Объектом аренды могут быть земляные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, строения, сооружения.

Безвозмездное срочное использование (ст. 24 ЗК РФ).

Земляной участок выдается на определенный срок, установленный в законе, определен контрактом либо на период трудовых отношений. Безвозмездное срочное использование носит безвозмездный нрав.

Итак, в конечном итоге можно сказать, что правовой режим неподвижного имущества характеризуется усложнённым порядком юридических действий над ним, что обосновано особенной значимостью объектов недвижимости в публичных отношениях, и как следствие законодатель наделяет его особенным правовым статусом[КДБ25] .


§3[КДБ26] . Предложения по совершенствованию действующего законодательства

1-ое. В целях устранения алогичности норм законодательных актов, предусматривающих либо исключающих муниципальную регистрацию сделок с неподвижным имуществом, исключения их противоречивости,


а в неких случаях - избыточности совмещения регистрации прав на неподвижное имущество с регистрацией сделок с ним, дублирования возможностей нотариусов и регистраторов, также в целях обеспечения реальности обязательственных правоотношений по сделке независимо от факта регистрации сделки, целенаправлено было бы отменить муниципальную регистрацию сделок с неподвижным имуществом[КДБ27] .

2-ое. В связи с предлагаемой отменой гос регистрации сделок с неподвижным имуществом может быть было бы целенаправлено ввести неотклонимую нотариальную форму сделок с неподвижным имуществом с ролью физических лиц и доверенностей по распоряжению неподвижным имуществом. Данная необходимость продиктована последующими критериями:

- деятельность нотариата, ориентирована, сначала, на охрану частноправовых интересов участников штатских правоотношений; отсюда следует, что интересы и права личных лиц будут защищать сначала (ценность личных прав в данной сфере):

а) При нотариальном удостоверении выясняется содержание обязательственных правоотношений сторон сделки, что обеспечивает огромную юридическую реальность этой сделки. Средством проверки законности содержания сделки, правоспособности и дееспособности сторон сделки, установления личности сторон сделки и соответствия их воли и волеизъявления и т.п. Как следует, в дальнейшем появляется намного меньше споров, касающихся реальности сделки, потому что она будет испытана заблаговременно независящим лицом (нотариусом), что в свою очередь, снова же, позволит понизить нагрузки с судебного аппарата.

б) Нотариальное удостоверение сделки делает дополнительные гарантии защиты прав и интересов, вытекающих из сделки, что выражается в том, что права и интересы лица в случае неисполнения нотариально удостоверенной сделки могут быть защищены в облегченном порядке через выдачу судебного приказа;

в) По общепринятому правилу сделка, совершенная с несоблюдением нотариальной формы, признается жалкой всегда, а сделка, совершенная в обычный письменной форме, является опровержимой и может быть признана недействительной только трибуналом и только в случаях, прямо обозначенных в законе либо в соглашении сторон (п.2 ст. 162, п.1 ст. 165, ст. 550 ГК РФ). Тут, мы лицезреем, что права потерпевшей стороны будет еще проще и эффективней защитить.

Введение неотклонимой нотариальной формы сделок и доверенностей с неподвижным имуществом будет содействовать обеспечению достоверности появления прав и обязательств сторон сделки, доказательства подлинного волеизъявления участников штатских правоотношений, что подразумевает некоторую стабилизацию штатского оборота в сфере реализации прав с неподвижным имуществом. Реализации государством конституционного права людей на получение квалифицированной юридической помощи, в том числе в определенных случаях и безвозмездно, понижения риска заключения нелегальных сделок, защиты прав честного приобретателя, освобождения бюджета от бремени расходов по возмещению вреда вследствие регистрации прав на основании нелегальной сделки.

Третье. При отмене гос регистрации сделок с неподвижным имуществом и внедрении их неотклонимой в силу закона нотариальной формы нужно будет предугадать, что:

а) проверка законности содержания сделки, выяснения право - и дееспособности сторон сделки, выявления их волеизъявления, объяснения им их прав и обязательств, смысла и значения сделки, ее последствий, проверки соответствия поданных документов требованиям законодательства и наличия легитимных прав у правообладателей возлагается на нотариуса. Это обосновано тем, что стороны часто не владеют нужной юридической грамотностью и компетентностью, из-за чего появляются судебные споры.

б) сроки проведения регистрации перехода права на основании нотариально удостоверенного контракта должны быть значительно снижены, приблизительно до 7 дней; это позволило бы ускорить имеющийся порядок регистрации, и это способствовало бы более резвому переходу прав, что в предстоящем ускорило штатский оборот.

в) в случае признания трибуналом недействительной нотариально удостоверенной сделки, явившейся основанием для регистрации перехода, прекращения. Права на неподвижное имущество, нотариус несет полную имущественную ответственность, как перед сторонами таковой сделки, так и перед другими лицами, понесшими вред вследствие признания этой сделки недействительной. В случае, если в судебном порядке будет подтверждено, что, удостоверяя недействительную сделку, нотариус был околпачат либо специально введен в заблуждение какой-нибудь из ее сторон, ее представителем либо другим лицом, нотариус несет субсидиарную ответственность с виноватым лицом при условии неотклонимого начального предъявления требования о возмещении вреда виноватому лицу. Нотариус должен быть освобожден от ответственности в случае удостоверения опровержимой сделки, потом признанной трибуналом недействительной, если обоснует, что он разъяснил сторонам сделки основания, по которым она может быть признана недействительной и по просьбе каких лиц и органов она может быть признана трибуналом недействительной. Так стороны в данном случает знали на что шли и знали вероятные последствия удостоверения какой сделки и все равно настаивали на таком удостоверении.

д) законом должны быть установлены сроки совершения нотариусом нотариального деяния по передаче для гос регистрации права нотариально удостоверенного контракта и других нужных документов; это позволит в основном защитить права лиц, которые обращаются к нотариусу, и поставить нотариуса в определенные законом сроки, которых он должен будет придерживаться при совершении данных нотариальных действиях.

4-ое. Следовало бы установить, что все сделки с неподвижным имуществом должны заключаться в форме одного письменного документа, а не могут заключаться средством обмена письмами, телеграммами и т.п. По моему воззрению схожая процедура значительно облегчит жизнь как нотариусам, так и суду. Потому что часто подобные письма теряются, уничтожаются, вследствие чего очень тяжело обосновать, а поточнее нереально реальность (наличие) права на данное неподвижное имущество.




Возможно Вам будут интересны работы похожие на: Введение:


Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Похожый реферат

Cпециально для Вас подготовлен образовательный документ: Введение